鳳鳴重劃區旁  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃鶯路善美館4房平車同心圓團隊美莉鳳鳴重劃區大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1999 萬 (含車位價)
參考單價：31.4 萬/坪
地址：桃園市桃園區桃鶯路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：善美館
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：63.66 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃稀有： 4 房 2 廳 2 衛的大坪數配置在同價位區域較少見，適合多人口家庭居住。 2. 性價比高：總價約 1999 萬含車位，參考單價 31.4 萬/坪，在桃園區及周邊屬於具競爭力的價格。 3. 居住隱私佳：一層兩戶的設計，減少電梯等待時間與噪音干擾，通風採光條件通常較好。 4. 生活機能完善：鄰近商圈、市場與公園，且位於建德國小與福豐國中學區，接送子女方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建物約 14 年，雖非老舊，但仍需留意管線老化或公設維修狀況。 2. 樓層限制： 6 樓位於中低樓層（12 層總高），視野與採光可能不如高樓層，但通常避開頂樓漏水風險。 3. 停車位置：雖為平面車位，但未特別註明是否在地下室或地面，若於地面則需留意安全問題。
機會 (Opportunities)	1. 交通升級潛力：三鶯線捷運即將通車，完工後將大幅提升通勤便利性與轉手流通性。 2. 議價空間：屋主標註價格可議，有機會爭取更低成交點或包含部分家電家具。 3. 租金收益：完善的生活機能與學區優勢，適合出租給家庭租戶，具備穩健的租賃市場潛力。
威脅 (Threats)	1. 房價走勢波動：房地產市場景氣可能受整體經濟環境影響，需評估未來增值空間。 2. 周邊新成屋競爭：若該區域有新重劃區陸續完工，可能會在短中期內分散買盤需求。 3. 社區維護成本： 14 年屋齡的電梯大樓，未來可能面臨大修基金調漲或公共設施整修問題。

2. 物件評論

購買建議：值得關注與考慮

此物件在桃鶯路周邊屬於高 CP 值的選擇，特別適合追求生活品質且有子女就學需求的中大型家庭。其主要亮點在於「大坪數」與「車位附贈」的稀缺性，總價控制在 2000 萬內能買到 4 房平層大樓，在當前市場環境下相當難得。

建議購入前可先確認三點：第一是實際房屋現況是否有漏水或修繕痕跡；第二是捷運通車時程對該區域房價的具體影響評估；第三是針對屋齡進行合理的裝潢預算規劃。若價格能在議價後更進一步，並配合您個人的居住時間規劃，此標的值得列入優先考量名單。

問與答

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鳳鳴重劃區大樓

李美莉(仲介，收取服務費)

暱稱：李美莉房仲阿莉姐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-550368

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太平洋房屋鶯歌鳳鳴加盟店

經紀業名稱: 巨合不動產經紀有限公司

證號: (101)登字第207676號

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